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                      房產資訊

                      房貸哪個銀行最劃算?判斷銀行好壞的9大標準

                      發布時間:2016/7/10 9:47:12 關注度:   來源:融360金融

                      房貸哪個銀行劃算?判斷銀行業務好不好的標準主要有收費、辦公效率、附件條件、還款是否方便等因素。

                      1.費用低(包括利息和其他費用)

                      房貸的利息,是國家規定的,哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……,各家銀行不同,一家銀行的不同時期也不同,購房人要直接問銀行。

                      2.附加條件

                      比如開卡、開折,事先存入多少錢,而且必須是活期的,委托銀行代扣的。這些內容基本上屬于靈活掌握,要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。

                      3.還款是否方便

                      哪家銀行的網點多,對自己還款來說比較方便,這個也是要考慮的一方便,畢竟現在個人咨詢情況,對于消費者來說,對于你以后購房,或者辦信用卡越來越重要,你的還款是否及時,有什么預期,現在銀行貸款有什么程序,還款方便對消費者也是非常重要的。

                      4.工作效率怎么樣

                      效率高,有兩個要點:是否現場辦公,有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時,已經實現對開發項目進行了考察、批準,所以辦起來速度看定會快。如果不是現場辦公,而是由客戶找上門去,那樣速度相對會慢很多。再有一點,是看銀行的承諾,也就是在材料齊全的情況下,多少個工作日內會批下來。如果現場辦公的,當場就可以問清楚。所以,只要是有現場辦公的銀行,基本上就不要去找其他銀行了。

                      5.提前還款收取違約金情況

                      預先計劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶,選擇貸款行時就不得不考慮違約金的問題。從目前來看,大多數銀行規定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時需要支付一定金額的違約金,但也有少數銀行不收取,想節省違約金的購房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。

                      6.哪家銀行貸款門檻低

                      不同的行對借款人要求不一樣,想要快速獲貸的借款人,不要抱著一家銀行不放,應多找幾家銀行并結合自身情況進行合理選擇。

                      7.看調息方式

                      目前,銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”,而由借貸雙方按商業原則確定,可在合同期內按月、按季或按年進行調整,也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調息方式的規定也不同,有的允許客戶選擇,有的則對所有客戶執行同一調息方式。這其中,事實隱藏著很大的節支技巧。特別是在當前銀行貸款利率處于不穩定的形勢下,調息方式的選擇對于節約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續走高的趨勢下,選擇固定利率較為劃算,可使貸款全程享受低利率。反之,在房貸利率極可能調低的趨勢下,宜選擇按月調整,使銀行與貸款者兩不吃虧。

                      8.看還款方式

                      這是房貸者必須面對的一個重要選擇,因為一款適合自己的還款方式,不僅能節約利息支出,還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看,貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金”等方式外,一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外,選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后,應能保證其基本生活費用及必要開支。

                      9.看罰息水平

                      自央行3月17日出臺房貸新政策,授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利,各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度,將罰息利率由按日0.021%計息,改為在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%。例如,以5年期以上商業性房貸利率5.51%、罰息加收50%計算,年罰息達8.265%,日罰息為0.2295‰(8.262%÷360),比以往的0.21‰高出0.0195‰,且罰息還計算復利。若長時間欠款,罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此,鑒于在貸款期間無數次的月還款中,難免出于一些原因發生拖欠問題,所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行,以免加大房貸成本。

                      (來源:融360金融)


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